貴州雍氏置業(yè)有限公司

投資人招募公告

貴州省高級(jí)人民法院于2022年10月24日根據(jù)博爾（無(wú)錫）融資租賃有限公司的申請(qǐng)，作出（2022）黔破終11號(hào)《民事裁定書(shū)》，裁定指定貴州省安順市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“安順中院”）受理貴州雍氏置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雍氏置業(yè)公司”）破產(chǎn)清算。2022年12月1日，安順中院作出（2022）黔04破11號(hào)《決定書(shū)》，指定貴州普誠(chéng)舜天會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司擔(dān)任管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）。

為保障破產(chǎn)程序工作的順利推進(jìn)，最大限度保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雍氏置業(yè)公司資源的有效整合與重新配置，實(shí)現(xiàn)雍氏置業(yè)公司財(cái)產(chǎn)價(jià)值的最大化，現(xiàn)管理人面向社會(huì)公開(kāi)招募意向投資人。

一、招募目的

通過(guò)破產(chǎn)程序，依托有效產(chǎn)業(yè)資源整合，通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)組合、債務(wù)處置結(jié)構(gòu)、公司治理結(jié)構(gòu)和人員管理結(jié)構(gòu)，最大限度維護(hù)全體債權(quán)人的合法權(quán)益，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、法律及社會(huì)統(tǒng)一。

二、 雍氏置業(yè)公司概況

(一) 基本信息

貴州雍氏置業(yè)有限公司于2013年08月29日在安順市普定縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記設(shè)立；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：915204220760361222；法定代表人：雍峪；公司類型：有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資）；注冊(cè)資本：2,000.00萬(wàn)人民幣；注冊(cè)地址：貴州省安順市普定縣城關(guān)鎮(zhèn)安織公路旁；經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可（審批）的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后憑許可（審批）文件經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定無(wú)需許可（審批）的，市場(chǎng)主體自主選擇經(jīng)營(yíng)。（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售；物業(yè)管理。國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定需要專項(xiàng)審批的，憑審批手續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）。

雍氏置業(yè)公司成立至今僅開(kāi)發(fā)“君天·朗泊灣”項(xiàng)目，無(wú)其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，現(xiàn)因該項(xiàng)目資金鏈斷裂導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)停滯。

(二) 項(xiàng)目情況

1.項(xiàng)目概況

君天·朗泊灣項(xiàng)目位于普定縣安織路縣人民醫(yī)院旁八角洞片區(qū)，東臨安織大道，南接富強(qiáng)路，北臨環(huán)城路，其地理位置較為優(yōu)越，交通便捷，項(xiàng)目離黃果樹(shù)機(jī)場(chǎng)20KM，離黃桶北高鐵站12KM。公路東西縱橫，南北延伸，緊鄰黃果樹(shù)、龍宮兩個(gè)國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，北接國(guó)家4A級(jí)景區(qū)織金洞，車程均在一個(gè)小時(shí)之內(nèi)。原項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積近 1000畝，總建筑面積近80萬(wàn)平方米，是貴州省重點(diǎn)招商引資“5個(gè)100”工程項(xiàng)目之一，也是締造普定縣未來(lái)城市形象的一張名片，更是普定縣的北大門之最。原項(xiàng)目計(jì)劃以自然生態(tài)養(yǎng)生為主的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，建筑設(shè)計(jì)以英倫風(fēng)格為主，打造高品質(zhì)的“千畝城市綜合體、5A風(fēng)景居”。根據(jù)原設(shè)計(jì)規(guī)劃有：普定縣最大的市政山地養(yǎng)生公園；直徑達(dá)180米的市政全民健身休閑廣場(chǎng)；普定五中、公立幼兒園；近15萬(wàn)平方米的商業(yè)，涵蓋高檔購(gòu)物中心、電影院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、特色小吃街區(qū)、銀行金融超市、名流會(huì)所等；超大樓間距的高層洋房及超高的實(shí)際得房率；超高配比的地下私家停車場(chǎng)等。其中，政府規(guī)劃修建在項(xiàng)目中的普定縣第五中學(xué)及公立幼兒園即將投入使用。

2.用地情況

君天·朗泊灣項(xiàng)目用地位于貴州省普定縣城關(guān)鎮(zhèn)安織路涼水井2014-縣掛14、15、16號(hào)地塊，由貴州雍氏置業(yè)通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買程序取得土地使用權(quán)（一號(hào)地塊為商服即酒店、二、三號(hào)地塊商業(yè)、居?。?。土地出讓掛牌面積分別為：1號(hào)地塊11588.30平方米、二號(hào)地塊27265.80平方米、三號(hào)地塊45457.50平方米，已繳納土地出讓金共計(jì)8412萬(wàn)元，該部分地塊土地出讓金已繳足完畢。

3.項(xiàng)目規(guī)劃情況

地定第520000201420329號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》用地單位貴州雍氏置業(yè)有限公司，用地項(xiàng)目名稱君天·朗泊灣（第二、三號(hào)地塊），用地性質(zhì)為商住用地，用地面積為凈用地面積72723.3平方米。建筑占地面積20513.71平方米，建筑面積242347.73平方米。

建字第520000201412102號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)單位貴州雍氏置業(yè)有限公司，建設(shè)項(xiàng)目名稱君天·朗泊灣，建設(shè)位置為普定縣城關(guān)鎮(zhèn)八角洞片區(qū)，建設(shè)規(guī)模為總建筑面積242347.73平方米，其中：S2地塊83604.38平方米（計(jì)容67542.57平方米，包括住宅45585.38平方米，商業(yè)5383.03平方米,商務(wù)賓館5991.68平方米,社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心4512.19平方米,會(huì)所5795.29平方米,配套設(shè)施275平方米，物管275平方米，不計(jì)容16061.81平方米），S3地塊158743.35平方米（計(jì)容126353.01平方米，包括商業(yè)19477.04平方米，物管405平方米，不計(jì)容31985.85平方米）。

4.商品預(yù)售許可情況

（2018）商房預(yù)定第01號(hào)《商品房預(yù)售許可證》住宅面積13098.9平方米，116套。（2018）商房預(yù)定第05號(hào)《商品房預(yù)售許可證》住宅面積57188.82平方米，472套。

5.完工面積情況

經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，應(yīng)完成面積為191189.98平方米，已完工面積為150205.29平方米，具體情況如下：

注：未完工資金經(jīng)預(yù)計(jì)還需要5000萬(wàn)元左右才能完成基本續(xù)建工作。具體資產(chǎn)情況評(píng)估機(jī)構(gòu)正要核實(shí)，后續(xù)數(shù)據(jù)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

三、審計(jì)評(píng)估情況（具體詳見(jiàn)審計(jì)評(píng)估報(bào)告）

1、審計(jì)情況：

截止2022年10月24日，雍氏公司送審資產(chǎn)總額416,923,507.60元、負(fù)債總額418,823,556.45元、所有者權(quán)益總額-1,900,048.85元（其中：實(shí)收資本20,000,000.00元、盈余公積161,783.72元、未分配利潤(rùn)-22,061,832.57元），經(jīng)審計(jì)調(diào)整后，調(diào)整后資產(chǎn)總額478,804,350.23元、負(fù)債總額481,660,661.39元、所有者權(quán)益總額-2,856,311.16元（其中：實(shí)收資本20,000,000.00元、未分配利潤(rùn)-22,856,311.16元）。

2、評(píng)估情況：

（1）市場(chǎng)價(jià)值下的評(píng)估結(jié)論：

以持續(xù)經(jīng)營(yíng)和公開(kāi)市場(chǎng)為假設(shè)前提，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2022年10月24日委估資產(chǎn)賬面價(jià)值為人民幣47,880.44萬(wàn)元；負(fù)債賬面價(jià)值為人民幣48,166.07萬(wàn)元；資凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為人民幣-285.63萬(wàn)元、凈資產(chǎn)評(píng)估值為人民幣-740.89萬(wàn)元、凈資產(chǎn)評(píng)估增值為人民幣-455.26萬(wàn)元、凈資產(chǎn)評(píng)估增值率為-159.39%。

（2）清算價(jià)值下的評(píng)估結(jié)論：

以快速變現(xiàn)為假設(shè)前提，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2022年10月24日委估資產(chǎn)賬面價(jià)值為人民幣47,880.44萬(wàn)元；負(fù)債賬面價(jià)值為人民幣48,166.07萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為人民幣-285.63萬(wàn)元、凈資產(chǎn)評(píng)估值為人民幣-8,087.28萬(wàn)元、凈資產(chǎn)評(píng)估增值為人民幣-7,801.65萬(wàn)元、凈資產(chǎn)評(píng)估增值率為-2731.38%。

四、 投資人招募方案

(一) 意向投資人條件

1.意向投資人包括自然人和其他民事主體，主體資格有效存續(xù)；具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)；近三年沒(méi)有重大違法、違規(guī)行為；未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯(lián)合懲戒對(duì)象；

2.具有良好的財(cái)務(wù)狀況，擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行意向投資，并能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明；擁有與債務(wù)人經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力，保證公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)或完成續(xù)建工作；

3.兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司可聯(lián)合參與投資，需書(shū)面說(shuō)明各自的角色分工，但至少有一個(gè)公司符合上述全部條件；

4.投資人及/或其控股股東、實(shí)際控制人財(cái)務(wù)狀況或信用記錄不良的，管理人有權(quán)認(rèn)定意向投資人不具備投資資格；

5.有破產(chǎn)樓盤處置經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

6.投資方式包括但不限于以購(gòu)買全部或部分資產(chǎn)、收購(gòu)公司的股權(quán)式投資、債轉(zhuǎn)股投資、出借資金作為優(yōu)先清償共益?zhèn)顿Y，相關(guān)有資質(zhì)施工單位墊資修建投資，基金信托及其他合法投資方式，同時(shí)可以通過(guò)單一、組合、聯(lián)合等各種形式進(jìn)行投資。

(二) 招募方式

1.提交投資意向書(shū)和相關(guān)資料：

a、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)。

b、載明受托人姓名、聯(lián)系方式、職務(wù)、授權(quán)范圍的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證復(fù)印件。

c、投資人近三年沒(méi)有重大違法、違規(guī)行為，未被限制高消費(fèi)或者列入失信被執(zhí)人名單的承諾函；資金來(lái)源合法合規(guī)的承諾函。

d、投資意向書(shū)，投資意向書(shū)包括但不限于：投資人基本情況介紹、財(cái)務(wù)及資金狀況的證明材料、成功案例、初步投資或共益?zhèn)鶆?wù)投資或后續(xù)續(xù)建項(xiàng)目方案（1、投資方式；2、投資金額；3、經(jīng)營(yíng)方案；4、償債計(jì)劃等）、參與投資優(yōu)勢(shì)、保密承諾書(shū)（投資人應(yīng)承諾對(duì)從管理人處獲得的任何資料和信息都承擔(dān)保密義務(wù)）。

e、其他用以證明符合報(bào)名條件的相關(guān)資料。

前述材料提交紙質(zhì)版材料一式二份（附電子版發(fā)送至電子郵箱內(nèi)：2381447166@qq.com)，均應(yīng)加蓋投資人公章，并由其法定代表人或負(fù)責(zé)人簽章。

2.交納報(bào)名保證金：

意向投資人應(yīng)在報(bào)名的同時(shí)向管理人交納報(bào)名保證金人民幣500萬(wàn)元，并匯入下列銀行賬戶:

賬戶名稱：貴州雍氏置業(yè)有限公司管理人

開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司安順南華支行

賬號(hào)：52050164413600000876

3.接洽談判

意向投資人在報(bào)名并簽署保密協(xié)議后，如需對(duì)雍氏置業(yè)進(jìn)行投資調(diào)查的，可以向管理人了解情況，也可以根據(jù)意向投資人的要求安排進(jìn)行實(shí)地考察、談判。

4.保密義務(wù)

意向投資人應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)管理人提供的債務(wù)人信息、數(shù)據(jù)、資料等，除進(jìn)行內(nèi)部投資分析和制定投資方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則管理人有權(quán)沒(méi)收?qǐng)?bào)名保證金，取消其參與本案投資人遴選資格，同時(shí)追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.保證金退還

管理人本著維護(hù)債權(quán)人、債務(wù)人合法權(quán)益以及利益最大化的原則，對(duì)報(bào)名的投資人進(jìn)行審查，確定投資人；未被確定為投資人的，管理人在與確定的投資人簽訂投資協(xié)議或破產(chǎn)程序終止后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息、全額退還已繳納的報(bào)名保證金給未入圍的投資人。在報(bào)名保證金不具備退還條件時(shí)，意向投資人不得要求退還。

被確定為投資人的，報(bào)名保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分，其余保證金的繳納事宜由管理人與投資人另行約定。

(三) 報(bào)名

1.報(bào)名時(shí)間：由管理人根據(jù)招募情況并經(jīng)人民法院批準(zhǔn)后決定報(bào)名期限。

2.報(bào)名方式：本次報(bào)名僅接受現(xiàn)場(chǎng)提交材料報(bào)名的方式，意向投資人需按照本公告相關(guān)規(guī)定，提交書(shū)面材料報(bào)名。

3.報(bào)名材料提交地址：貴州省安順市普定縣君天朗泊灣S2-8號(hào)樓二層管理人辦公室。

貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

聯(lián)系地址：貴州省貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)畢節(jié)路聯(lián)合廣場(chǎng)A座409

項(xiàng)目聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：15761342234

管理人聯(lián)系人：陳律師

聯(lián)系電話：13017438281。

五、意向投資人確定程序

(一) 投資人資質(zhì)條件初審

依本公告之要求提交報(bào)名材料、交納報(bào)名保證金后，管理人將對(duì)意向投資人基礎(chǔ)條件進(jìn)行初審。符合條件的，經(jīng)管理人確認(rèn)簽訂保密協(xié)議后可開(kāi)展盡職調(diào)查工作。資格初審未通過(guò)的，管理人將于3日內(nèi)無(wú)息退還報(bào)名保證金。

(二) 《投資方案》或《重整計(jì)劃(草案)》評(píng)審

意向投資人提交《投資方案》或《重整計(jì)劃(草案)》后，管理人將組織對(duì)意向投資人提交的文件進(jìn)行評(píng)審，根據(jù)《投資方案》或《重整計(jì)劃(草案)》中的投資對(duì)價(jià)、付款期限、建設(shè)施工方案或經(jīng)營(yíng)方案、資信狀況及履約能力等內(nèi)容綜合判斷，選出一個(gè)或多個(gè)《投資方案》或《重整計(jì)劃(草案)》,推薦給債權(quán)人會(huì)議表決。

(三) 《投資方案》或《重整計(jì)劃(草案)》的表決、簽訂投資協(xié)議

1.管理人提交根據(jù)評(píng)選決出的《投資方案》或《重整計(jì)劃(草案)》由債權(quán)人會(huì)議表決。

2.《投資方案》或《重整計(jì)劃草案》經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)并獲得人民法院批準(zhǔn)后，管理人將與投資人簽訂投資協(xié)議。

六、其他事項(xiàng)

1.意向投資人一旦交納報(bào)名保證金并提交《投資方案》,即對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行了承諾：

(1)已完全知悉和認(rèn)可本公告內(nèi)容，充分了解“君天·朗泊灣"項(xiàng)目現(xiàn)狀及瑕疵，自愿承擔(dān)后續(xù)不確定風(fēng)險(xiǎn)。

(2)已完成(或自認(rèn)無(wú)必要)對(duì)“君天·朗泊灣”項(xiàng)目的盡職調(diào)查和投資測(cè)算，后續(xù)如重整程序則愿意全面履行人民法院裁定的《重整計(jì)劃草案》中重整投資人的全部義務(wù)。

2.本招募公告對(duì)全體意向投資人同等適用，非要約文件，不代表管理人對(duì)投資人的承諾，不具有投資協(xié)議的約束力。

七、聲明

管理人不對(duì)本招募公告載明的數(shù)據(jù)提供保證責(zé)任，雍氏置業(yè)的相關(guān)情況和數(shù)據(jù)由意向投資人組織盡職調(diào)查后自行確認(rèn)。本招募公告雍氏置業(yè)管理人編制，最終解釋權(quán)由管理人享有，未盡事宜，管理人將及時(shí)發(fā)布相關(guān)補(bǔ)充公告。管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止投資人招募。本次招募由管理人組織，安順市中級(jí)人民法院、雍氏置業(yè)及全體債權(quán)人監(jiān)督。

熱忱歡迎符合報(bào)名條件的意向投資人積極報(bào)名參與雍氏置業(yè)公司投資。

特此公告。