烏當(dāng)區(qū)高新社區(qū)新莊村玉瓏灣項(xiàng)目1、2、3、4、5棟住宅及停車位整體轉(zhuǎn)讓

2021-07-23

項(xiàng)目名稱：烏當(dāng)區(qū)高新社區(qū)新莊村玉瓏灣項(xiàng)目1、2、3、4、5棟住宅及停車位整體轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目編號(hào)：GP-D-ZC-2021108(06)

國資監(jiān)測編號(hào)： --

轉(zhuǎn)讓底價(jià)： 53850萬元

信息披露日期：2021-07-23 至 2021-07-27

在線報(bào)名

標(biāo)的名稱	烏當(dāng)區(qū)高新社區(qū)新莊村玉瓏灣項(xiàng)目1、2、3、4、5棟住宅及停車位整體轉(zhuǎn)讓
項(xiàng)目編號(hào)	GP-D-ZC-2021108(06)		轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬元）	53850萬元（住宅7400元/㎡、車位75000元/個(gè)）
公告起始日期	2021年7月23日		公告截止日期	2021年7月27日
公告周期	3個(gè)工作日		發(fā)布媒體名稱	貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)
標(biāo)的所在地	貴陽市烏當(dāng)區(qū)		標(biāo)的類別	房產(chǎn)、車位

一、轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方基本情況	轉(zhuǎn)讓方名稱	貴陽華坤置業(yè)有限公司
	注冊地（住所）	貴州省貴陽市烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)服務(wù)中心溫泉南路東欣苑9棟1單元1層2號(hào)
	法定代表人	胡建生
	注冊資本	20000萬人民幣
	經(jīng)濟(jì)類型	有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	民營企業(yè)
	統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)）	91520112MA6JBBUH5L
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為決策	內(nèi)部審議情況	股東會(huì)決議

二、標(biāo)的簡況
資產(chǎn)公告信息	資產(chǎn)描述	玉瓏灣項(xiàng)目1、2、3、4、5棟住宅及停車位，其中住宅面積66000㎡，地下車位668個(gè)。
	不動(dòng)產(chǎn)	地理位置	貴陽市烏當(dāng)區(qū)高新社區(qū)新莊村
		權(quán)證編號(hào)
		建筑面積	住宅面積66000㎡，地下車位668個(gè)
		當(dāng)前用途	在建
	共有情況
	權(quán)利人是否行使優(yōu)先受讓權(quán)	□是 ■否
資產(chǎn)評估情況	評估機(jī)構(gòu)	貴州眾志天和土地房地產(chǎn)評估有限公司
	評估基準(zhǔn)日
	賬面價(jià)值（萬元）			評估價(jià)值（萬元）
				住宅7856元/㎡、車位77300元/個(gè)
重要信息披露	1、交房時(shí)間：轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂《房屋銷售協(xié)議》后20個(gè)月內(nèi)。 2、轉(zhuǎn)讓范圍及交付（1）轉(zhuǎn)讓范圍：玉瓏灣項(xiàng)目住宅部分（住宅面積約為66000㎡，住宅套數(shù)預(yù)計(jì)為543 套）、地下車位（車位個(gè)數(shù)為668個(gè)）。（2）住宅交付：轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方按有關(guān)規(guī)定移交房屋，簽署有效的《移交確認(rèn)書》，對房屋移交時(shí)的實(shí)際狀況予以確認(rèn)，《移交確認(rèn)書》簽署完成即視為轉(zhuǎn)讓方交付完成。（3）車位交付：轉(zhuǎn)讓方將行政主管部門驗(yàn)收合格且有產(chǎn)權(quán)的停車位移交受讓方，簽署有效的《移交確認(rèn)書》，對房屋移交時(shí)的實(shí)際狀況予以確認(rèn)，《移交確認(rèn)書》簽署完成即視為轉(zhuǎn)讓方交付完成。 3、住宅面積、戶型面積及性質(zhì) （1）住宅面積及戶型：轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供可供購買的房屋單體戶型及戶型預(yù)測面積，已受讓方簽字確認(rèn)的戶型和預(yù)測面積作為購買依據(jù)，實(shí)際面積按房屋建成后產(chǎn)權(quán)測繪單位實(shí)測確定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。針對±3％的面積處理如下: （1.1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)，按照購買單價(jià)實(shí)行相互補(bǔ)差。（2.1）面積誤差比絕對值超出3％，房屋實(shí)際面積大于《房屋買賣合同》約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房款由受讓方按照 7400 元/㎡補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方不再向受讓方收取，所有權(quán)歸受讓方。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差部分的房價(jià)款按照合同約定購買單價(jià)計(jì)算后由轉(zhuǎn)讓方返還受讓方。（雙方互不補(bǔ)差）。（2）車位面積及性質(zhì)：轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供可供購買的車位個(gè)數(shù)，確保受讓方所購買車位中進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。（受讓方所購買車位個(gè)數(shù)最終按照行政主管部門最終審批確認(rèn)辦理的產(chǎn)權(quán)個(gè)數(shù)為準(zhǔn)）。 4、房屋交接與產(chǎn)權(quán)辦理（1）轉(zhuǎn)讓方在《房屋銷售協(xié)議》簽訂后30日歷日辦理完成預(yù)售許可證。（2）轉(zhuǎn)讓方在交付房屋【 2年】內(nèi)為受讓方辦理產(chǎn)權(quán)證書，受讓方根據(jù)所購買房屋數(shù)量，支付辦理產(chǎn)權(quán)登記需要繳納的費(fèi)用包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)應(yīng)付的房屋維修基金、契稅、登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等。若因轉(zhuǎn)讓方原因在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生除此之外其他費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 5、支付方式：（1）第一期：《房屋銷售協(xié)議》簽訂后【一個(gè)月】內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付項(xiàng)目銷售車位、購房總金額的15%作為第一期支付款。（2）第二期：轉(zhuǎn)讓方辦理預(yù)售許可證后，向轉(zhuǎn)讓方指定賬戶支付項(xiàng)目銷售車位、購房總金額的40%作為第二期支付款；（3）第三期：主體封頂含辦理完成土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證書，支付項(xiàng)目銷售車位、購房總金額的25%作為第三期支付款；（4）第四期：驗(yàn)收合格交房后支付項(xiàng)目銷售車位、購房總金額的15%作為第四期支付款；（5）第五期：辦理完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)后，受讓方支付實(shí)際剩余總金額余款作為第五期支付款。 6、在房屋交付過程中，存在的安全、質(zhì)量等相關(guān)問題，轉(zhuǎn)讓方無條件進(jìn)行整改處理，產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；房屋存在的質(zhì)量問題，嚴(yán)格參照國家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例執(zhí)行，產(chǎn)生的一切費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 7、轉(zhuǎn)讓方承諾：未按約定時(shí)間交房和辦理預(yù)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、車位證的，每逾期一日，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付合同總價(jià)【1】%違約金，逾期達(dá)【5】日時(shí)，受讓方有權(quán)解除《房屋銷售協(xié)議》。 8、特別事項(xiàng)說明本次轉(zhuǎn)讓住宅及地下車位所在項(xiàng)目為在建項(xiàng)目，目前尚未取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，暫不具備商品房銷售的條件，提請意向受讓方自行判定相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎購買。


三、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	價(jià)款支付方式	□一次性付款 ■分期付款
	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、本項(xiàng)目掛牌公告期間，意向受讓方自行對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)地勘察進(jìn)行全面了解、盡職調(diào)查，轉(zhuǎn)讓方予以協(xié)助。意向受讓方成為最終受讓方的，在《房屋銷售協(xié)議》簽訂前，轉(zhuǎn)讓方向受讓方提交房屋施工圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)文件。轉(zhuǎn)讓方承諾：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付時(shí)，若存在受讓方認(rèn)為需要整改的房屋瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在限期內(nèi)整改完畢再行交付；若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何權(quán)屬瑕疵致使受讓方權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)的，受讓方有權(quán)單方面解除《房屋銷售協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓方退還受讓方已付款項(xiàng)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓方向受讓方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款1%的違約金。
		2、為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù)?相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，即在轉(zhuǎn)讓底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行自主報(bào)價(jià)：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《房屋銷售協(xié)議》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項(xiàng)的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定最終受讓方：a、意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b、在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《房屋銷售協(xié)議》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c、意向受讓方未履行書面承諾事項(xiàng)的；d、競買人未參與后續(xù)競價(jià)程序的；e、在競價(jià)中各競買人均不應(yīng)價(jià)的；（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。
		3、在意向受讓方被確定為最終受讓方后30個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房屋銷售協(xié)議》，確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《房屋銷售協(xié)議》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。
		4、轉(zhuǎn)讓方按產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為受讓方支付標(biāo)準(zhǔn)）向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交納服務(wù)費(fèi)。
		5、受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房屋銷售協(xié)議》后，轉(zhuǎn)讓方按產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交納服務(wù)費(fèi)。交易服務(wù)費(fèi)交納后，受讓方所交納的保證金5個(gè)工作日內(nèi)無息原路返還。
	保證金返還	意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書面審核確認(rèn)之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息原路返還。
	轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)是否涉及擔(dān)保、查封	無
	是否允許聯(lián)合體受讓	否
	受讓方資格條件	無

保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額（幣種）	100萬人民幣
	交納時(shí)間	遞交意向受讓申請時(shí)一并提交
	交納方式	銀行匯款、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬；保證金到賬時(shí)間以本所開戶銀行收訖章時(shí)間為準(zhǔn)
	保證金交納事項(xiàng)	意向受讓方按標(biāo)的轉(zhuǎn)讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，即為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)受讓交易標(biāo)的承諾的確認(rèn)。

四、信息公告期及交易方式
掛牌期滿后若未征集到意向受讓方		(√)A.不變更條件，按照3個(gè)工作日為一個(gè)周期延長掛牌，直至征集到意向受讓方
		( )B.變更信息披露條件，重新公告。
		( )C.終止信息披露。
掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方		(√）自主報(bào)價(jià)


掛牌期滿后若征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方		(√)A.選擇網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定受讓方。
		( )B.選擇拍賣方式確定受讓方。
		( )C.選擇招投標(biāo)（評審）方式確定受讓方。
		( )D.選擇其他競價(jià)方式確定受讓方。

五、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進(jìn)行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息并組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾：
1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策；
3、我方所提交的《信息披露確認(rèn)表》及附件資料內(nèi)容完整、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

六、意向受讓方享有權(quán)力及應(yīng)付義務(wù)
意向受讓方享有以下權(quán)利：（1）有權(quán)要求了解本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的詳細(xì)資料；（2）有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。同時(shí)意向受讓方負(fù)有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對所了解到的本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的商業(yè)機(jī)密保密。

六、附注：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知
1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請退還保證金： (1)轉(zhuǎn)讓方對意向受讓方實(shí)質(zhì)性審查后未達(dá)到求購方條件或參加競價(jià)未能成功； (2)國資監(jiān)管部門認(rèn)為其他應(yīng)退還保證金的行為。除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2..當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，對保證金做出不予退還的決定：（1）意向受讓方提供虛假、失實(shí)材料造成轉(zhuǎn)讓方或交易所損失的；（2）提出申請并交納交易保證金后按未照項(xiàng)目信息披露內(nèi)容參與后續(xù)交易的；（3）進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序后，無競買人進(jìn)行報(bào)價(jià)，導(dǎo)致本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)無效的；（4）在被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價(jià)款的；（5）意向方之間相互串通、影響公平競爭的；（6）其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的；（7）信息披露內(nèi)容約定不予退還保證金的其他情形；（8）意向受讓方通過獲取轉(zhuǎn)讓方或標(biāo)的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；（9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。保證金金額不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過錯(cuò)的意向受讓方進(jìn)行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后，須將有關(guān)部門的受理意見以書面報(bào)至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產(chǎn)權(quán)持有人憑相關(guān)司法機(jī)構(gòu)作出的生效裁決，并通過司法執(zhí)行程序向本所申請協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補(bǔ)償金時(shí)，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。在交易過程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進(jìn)行辦理。上述條款將在意向受讓方進(jìn)行求購登記時(shí)予以書面告知。本所不對退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。
項(xiàng)目聯(lián)系人：潘經(jīng)理劉經(jīng)理聯(lián)系電話：085186793166